C。风险转移
D。风险自留
参考答案：C
【答案解析】在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。
【试师点评】此题考查风险转移的内容。参见教材P164。
28.某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案：D
【答案解析】在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、(200+160)万共4个。
【试师点评】本题考查组合－互斥方案的相关内容。参见教材P171。
【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P109第6题与本题类似。
29.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。
A。净现值法
B。净将来值法
C。净年值法
D。净现值率法
参考答案：D
【答案解析】在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。
【试师点评】本题考查净现值率法的适用情况。参见教材P173。
【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P108单选第4题与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P236第14题与本题一样；网校练习中心第七章单选题第3题与本题一样。
30.采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是( )。
A。若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B。若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C。若△IRR＜ic，则投资大的方案为优D。若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
参考答案：A
【答案解析】若△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优；若0<△IRR＜ic，则年净现金流小的方案为最优。【试师点评】此题考查用差额内部收益率法进行投资方案比选的判别准则。参见教材P182。
【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P108单选题第5题与本题类似。
31.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。
A。有无对比
B。以动态分析为主
C。以定性分析为主
D。收益与风险权衡
参考答案：B
【答案解析】动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。
【试师点评】本题考查投资项目经济评价应遵循的基本原则。参见教材P188。
32.对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是( )。
A。单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B。单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C。分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D。分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
参考答案：C
【答案解析】房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。
【试师点评】本题考查房地产项目系统的关系。参见教材P194。
【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P113例2与本题一样；网校练习中心第八章单选题第19题涉及到此知识点。
33.在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自( )。
A。纵向部门
B。横向部门
C。纵向和横向两个部门
D。项目经理
参考答案：C
【答案解析】在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。
【试师点评】本题考查矩阵型组织的内容。参见教材P197。
【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P121第4题与本题类似。
34.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是( )。
A。项目建议书获批准
B。编制可行性研究大纲
C。项目机会研究
D。签订设计合同
参考答案：A
【答案解析】在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是项目建议书获批准。
【试师点评】本题考查房地产开发项目的管理过程。参见教材P195表8-1。
35.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。
A。承诺
B。议价
C。要约
D。邀约
参考答案：C
【答案解析】投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。
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